安平全新四房平車  安平買屋 / 安平買房 - 台南房地高手安平海景全新未住百坪四房三平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：37.43 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博悅
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：159.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.78 坪
附屬建物面積：9.7 坪
共同使用：73.28 坪
車位坪數：27.01 坪
土地面積：15.04 坪
樓別/樓高： 22樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12848 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國小(中)、慈濟國小(中)
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南安平博悅物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與視野：位於安平區永華路，擁有稀缺海景資源，次頂樓 (22 樓) 採光與隱私性極佳，無遮擋。 2. 空間規劃：159.76 坪大坪數，雙戶打通設計，室內加陽台約 86 坪，格局為 4 房 3 廳，適合多代同堂或重視隱私的家庭。 3. 硬體設施：屋齡僅 8 年，全新未住且裝潢質感佳，附送日立全熱交換系統，並配置 3 個坡道平面車位，極少見。 4. 生活機能：鄰近安平與慈濟國小，學區完善，周邊有傳統市場與府平公園，生活便利度高。
劣勢	1. 總價門檻：總價接近 6,000 萬元，資金需求龐大，對購屋者的財務能力要求極高。 2. 持有成本：每月管理費約 12,848 元，長期持有費用較高。此外，公設比約 46%，實際得房率相對較低。 3. 流動性風險：屬於高總價豪宅產品，在二手市場的交易流動性通常低於一般住宅，未來轉手可能較費時。 4. 海邊維護：海邊住宅需注意長期鹽分對窗框與外牆的腐蝕，未來維護保養頻率與成本可能略高。
機會	1. 區域發展：安平區持續開發，海景豪宅具備長期保值與升值潛力。 2. 供需缺口：市場上兼具海景、大坪數、多車位與新穎屋況的物件極少，此類產品對於特定族群具有不可替代性。 3. 自住價值：雙戶打通的寬敞尺度能大幅提升居住幸福感，滿足高資產族群對生活品質的極致追求。
威脅	1. 景氣波動：高價豪宅受整體房市景氣影響較大，若遇市場下行，資產價值波動風險相對較高。 2. 購屋政策：未來若遇相關稅制調整或限購政策，可能影響高總價物業的交易熱度。 3. 競爭壓力：同區域或安平周邊新案推出時，可能形成競爭，影響後續議價空間。